14 Janeiro 2020
Nos anos de 2013 e 2014, os bancos tinham uma imensa quantidade de casas penhoradas para venda, até mesmo nas grandes cidades como Lisboa e Porto. Por exemplo, era possível ir a um balcão de uma entidade bancária, e assim escolher uma freguesia, área, tipologia, andar, etc. Foi uma época de ouro para os investidores, que tinham uma enorme oferta de casas para compra em Lisboa, Porto e outras grandes cidades. Em simultâneo, em regiões mais afastadas das grandes cidades, havia várias casas penhoradas para venda com preços muito baixos. Era uma época liquidez muito baixa para quem queria vender uma casa.
Actualmente, optar por uma casa do banco ainda pode ser uma boa alternativa pois pode comprar casas com condições excelentes e facilidades no financiamento. Mas, nos dias de hoje, a oferta de imóveis já é mais limitada, especialmente nas grandes cidades.
Com a crise do ano de 2009, houve empresas privadas e bancos que tiveram elevadas quebras nos lucros e muitas entidades até atingiram a falência. Era uma crise que afectava vários países da Europa e Portugal teve várias empresas a fechar.
Os bancos em Portugal também passaram por uma má fase, e tiveram de cortar novas concessões de crédito a pessoas individuais e empresas. De seguida, o estado Português necessitou dispensar funcionários públicos e reduzir ordenados, para ajustar as contas.
Como consequência, muitas pessoas não conseguiram pagar as prestações dos seus créditos à habitação. A Troika, que foi uma espécie de comissão especial da União Europeia, circulava pelos países mais afectados pela crise, e impunha medidas de austeridade. Por exemplo, corte de gastos em geral do estado, novas regras para concessão de novos créditos e ajustes nas dívidas de quem não pagava.
Assim, os bancos ficaram com as casas de quem não pagava devidamente as suas prestações de financiamento. No ano de 2012, os bancos possuíam uma vasta carteira de casas e era raro as pessoas terem condições para comprar os imóveis. De igual modo, os financiamentos de casas para compras particulares estavam quase que parados em sua totalidade.
Naquela altura, a única solução dos bancos para gerar capital era colocar as suas próprias casas penhoradas à venda.
Para saírem da crise, os bancos precisaram de criar vantagens para atrair novos compradores para as suas casas. O governo de Portugal, então, instituiu em 2012 a concessão de vistos Gold para investidores estrangeiros que comprassem casas com valores superiores a 500 mil euros. Desta forma, um estrangeiro ao comprar um imóvel em Portugal dentro das condições, recebia este visto Gold.
A compra de imóveis do banco possui diversas vantagens, podendo assim realizar um bom negócio.
Os bancos geram capital na realização de operações financeiras como empréstimos, cartões de crédito, leasing, entre outros. Contudo, uma casa que fique parada na carteira de imóveis do banco apresenta custos para este. Por exemplo, a entidade bancária tem de pagar o condomínio, IMI, realizar manutenções nas casas, entre outras despesas.
Por isso, os bancos criam sempre vantagens e facilidades para quem queira adquirir as casas penhoradas para venda. Até mesmo os estrangeiros podem comprar imóveis da banca, desde que possuam comprovativo de renda formal do seu país. Cada banco possui as suas condições e lista de documentos necessários. A maioria dos bancos não requer visto de residência de estrangeiros que queiram comprar casa mas é necessário ter um número de identificação fiscal (NIF).
Mais uma das grandes vantagens é o facto de os bancos normalmente aceitarem propostas a nível de valores.
É muito comum os bancos aceitarem uma pequena redução no valor, para viabilizar um negócio. Normalmente o banco pode demorar 48 horas para dar uma resposta sobre cada proposta de aquisição recebida. Esta resposta pode ser positiva ou negativa. Sendo negativa, o banco costuma fazer uma contraproposta em um valor intermediário.
A resposta de aceitação do crédito é muito mais rápida do que a aprovação de um financiamento imobiliário para a compra de uma casa particular (que não seja do banco).
Uma vez que o objectivo do banco é gerar capital e vender as casas o mais rápido possível, as suas casas têm uma taxa de juros, denominada de spread, muito mais baixa para incentivar o comprador.
De acordo com a lei portuguesa, para se vender ou arrendar uma casa é necessário obter um certificado energético, para além de outras documentações necessárias para vender uma casa. Todas as casas penhoradas para venda já possuem um certificado energético e toda documentação necessária para realizar a venda do imóvel.
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